Чего ждать арендатору коммерческой недвижимости в 2018?
Потребительские цены и тарифы в Таджикистане с начала года выросли на 6 процентов. На рынке недвижимости ситуация прослеживалась немного иная, а именно, заметного роста цен не было, в какой-то момент наблюдалась даже некая дефляция, которая затронула не только продаваемую недвижимость, но и помещения, предназначенные для аренды. Теперь все как будто бы встало на свои места, однако многие предприниматели с опаской ожидают заключения новых контрактов на офисы и помещения. О том, что в 2018 будет твориться на рынке нежилых помещений, рассказал менеджер по работе с клиентами бизнес-центра города Душанбе Джалилов Хуршед.
— Уходящий год был непростым для риэлтерских и девелоперских компаний: любые сделки проходили с трудом. На ваш взгляд, что будет дальше на рынке аренды?
— На сегодняшний день говорить о будущем аренды сложно, так как оно довольно таки противоречивое. Рынок коммерческой недвижимости скорее всего ожидает стагнация, рост количества пустующих площадей и постепенная дедолларизация. Потому как мелкий бизнес по-прежнему «сужается». Пока что это предположения конечно, и все будет зависеть от ситуации в экономике страны после Нового года. Но я хочу сказать, что сейчас срываются сделки из-за нестабильности на рынке валют. В общем, что-то предсказать пока трудно.
— Офисное помещение для любого бизнесмена – сердце бизнеса, ожидается ли в ближайшее время поднятие тарифов на кв. метр?
— Я думаю, что нет, так как сейчас не время поднимать цены, особенно на помещения для ведения бизнеса. Экономическая, и даже в большей степени финансовая ситуация, сложившаяся в Таджикистане к концу 2017 года, неблагоприятна для рынка в большинстве его сегментов. И собственники нежилых помещений это понимают. Возможно, что-то изменится, да и то только лишь потому, как повысится налоговая ставка на недвижимость, но это будет не особо значительное повышение.
— А что касается складской недвижимости?
— Данный вид помещений — немного сложнее, так как он подразделяется на сезонное, транзитно-перевалочное, накопительное, на помещение гарантированного хранения. В силу этих тонкостей меняется и оплата. Туда входит не только само помещение, но также услуги со стороны сторожа и т.п., тут действительно цена может измениться, как минимум процентов на 20.
— Стоит ли сейчас владельцам нежилых помещений пускать ее на продажу, или подождать?
— Можно порадоваться за дальновидных людей, которые сохранили до сегодняшнего дня помещения, так как в 2018 они заметно возрастут в цене. Пока торопиться не стоит, если
действительно есть желание остаться в выигрышном положении. Где-то к весне владельцы заметно почувствуют себя уверенными и смогут выгодно реализовать имущество.
— При долгосрочной аренде предполагаются ли какие-нибудь скидки для арендатора?
— Нет, как таковых скидок арендатору не предлагается, но если он зарекомендовал себя как ответственный партнер, то при возникших трудностях, компания может пойти на уступки и временно снизить оплату за офисное помещение. В контракте есть подобный пункт, который вполне позволит собственнику пойти на подобный шаг.
— На что арендатору стоит обратить внимание при заключении контракта на помещение под офис или магазин?
— Как и в случае заключения любого договора, при подписании договора аренды вам следует, в первую очередь, обратить внимание на основные условия договора: дата, место заключения, предмет, цена, сроки договора, реквизиты сторон. При заключении договора аренды арендатор должен проверить право арендодателя на владение, пользование либо распоряжение помещением и выяснить наличие каких-либо ограничений в отношении помещения (например, имущество находится в залоге либо под арестом). Срок действия договора аренды предусматривается сторонами. Договор на срок менее года должен быть заключен в простой письменной форме; договор, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным только с момента такой регистрации. Важным моментом в договоре аренды является определение сторонами порядка, условий и сроков внесения арендной платы. Предусмотрите порядок улучшения помещения за свой счет. В случае расторжения договора, признания его недействительным, незаключенным возмещаются ли вам эти улучшения? Постарайтесь предусмотреть все потенциальные конфликтные ситуации и заключайте договор с их учетом.
